مالیات بر درآمد اجاره املاک

 مالیات بر درآمد اجاره ملک چیست؟

امروز مالیات یک منبع درآمدی با ارزش برای دولت ها است که برای تامین مخارج عمومی و ارائه خدمات، از افراد دریافت میشود. همچنین مالیات یکی از موضوعات اصلی سیاست و مدیریت عمومی و همچنین حقوق مدرن، اقتصاد و دارایی میباشد. به علاوه پرداخت مالیات که از وظایف اصلی شهروندی است، قدرت اقتصادی دولت ها را شکل میدهد. از اینرو مالیات به طرق مختلف از افراد اخذ میگردد. یکی از انواع مالیات هایی که ممکن است شامل هر شهروندی شود و از آن اخذ شود، مالیات بر درآمد اجاره ملک است. لذا با توجه به اینکه بیش از ۴۰ درصد جمعیت کشور مستاجر هستند، این موضوع اهمیت زیادی پیدا میکند. حال شاید این سوال در ذهن شما نقش ببندد که اصلا مالیات بر درآمد اجاره ملک چیست؟ در پاسخ باید بگوییم به مالیاتی گفته میشود که در شرایط خاص از صاحبان ملک گرفته میشود.

و اما اینکه  در پاسخ به مالیات بر درآمد اجاره ملک چیست؟ آن را مشروط به شرایط خاص کردیم، به خاطر این است که همه صاحبان ملک برای اجاره دادن ملک خود مشمول پرداخت مالیات نمیشوند. مثلا اجاره دادن خانه به خویشاوندان درجه یک همچون پدر و مادر یا خواهر و برادر و همچنین افراد تحت تکفل، خانه هایی که در تهران زیر ۱۵۰ متر مربع و در شهرستان ها زیر ۲۰۰ متر مربع متراژ آنها باشد، اگر بیش از ۶ ماه از زمان ثبت اجاره نگذشته باشد و فسخ شود، اگر تنها منبع درآمد شخص اجاره دهنده باشد، اگر ملک اجاره ای در مجتمع و آپارتمانی باشد که بیش از ۳ واحد اجاره ای دارد، از این دست موارد هستند. البته منظور ما از صاحب ملک در این مورد اجاره دهنده ملک است.

چراکه در مواردی ممکن است یک مستاجر حق اجاره مجدد ملک را از صاحب ملک گرفته باشد و آن ملک را به کس دیگری اجاره دهد که در این صورت، مالیات شامل اجاره دهنده میشود. با این حساب میتوان مالیات بر درآمد اجاره ملک را در دو دسته بندی قرار داد. در دسته اول که مالک اجاره دهنده ملک است و در دسته دوم مستاجری که از مالک حق و اجازه اجاره دادن مجدد ملک را گرفته است. با اینحال این مالیات یکی از زیرمجموعه های مالیات بر درآمد املاک و مستغلات میشود که آن نیز از دسته مالیات های مستقیم است. همچنین ملک مورد اجاره میتواند اعم از مسکونی و تجاری یا اداری باشد.

 مالیات بر درآمد اجاره ملک چگونه تعیین می گردد؟

همچنین شاید در خصوص مالیات بر درآمد اجاره، این سوال پیش بیاید که در صورتی که مشمول پرداخت این مالیات بودیم، این مالیات چگونه تعیین می گردد؟ در پاسخ باید به ماده ۵۳ قانون مالیات های مستقیم اشاره کنیم که مضمون آن در خصوص مالیات بر درآمد اجاره ملک، به این نکته اشاره دارد که این مالیات به ۷۵ درصد اجاره بهای تعیین شده ملک تعلق خواهد گرفت. منتها اگر اجاره دهنده خود مستاجری باشد که حق اجاره از مالک گرفته است، مالیات بر اساس ما به التفاوت اجاره بهای  دریافتی و اجاره پرداختی مستاجر برای ملک تعیین میشود.

ملاک ارزیابی اجاره برای تعیین و اخذ مالیات، اجاره نامه عادی یا رسمی میباشدکه می بایست یک کپی از آن به همراه مدارک دیگر توسط خود مالک ارائه شود. و اما در صورت نبود اجاره نامه یا ممانعت از ارائه آن، ۸۰ درصد مالیات اجاره طبق جدول مالیات بر درآمد اجاره ملک اخذ میگردد.